今天给各位分享长沙二手房的知识，其中也会对长沙二手房价格进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、长沙二手房交易税费
• 2、长沙二手房过户流程是什么
• 3、长沙二手房限购吗
• 4、长沙二手房交易新政策

长沙二手房交易税费

　一、长沙二手房交易税费规定

长沙二手房交易税费规定：

1.契税：支付方：买方。征收标准：

（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

（3）其他：成交价*3%。

2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5.登记费：征收标准：

6.个人住房登记收费标准为每件80元；

7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。

8.房地产交易手续费。

二、二手房交易税费由谁承担?

二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

三、二手房交易需要夫妻双方到场吗

二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

长沙二手房过户流程是什么

二手房如果想要再次上市交易，就必须要过户，而在过户中都会产生费用，通常二手房都是经过中介来交易的，建议可以选择正规的中介来办理。今天我们将来了解下，长沙二手房过户是什么? 以下就是详细介绍!

长沙二手房过户流程

1、产权查询

对于二手房过户，第一步就是细心检查业主的房产证，特别需要留意的时房产证上有几个人的署名。也就是及几个共有产权人，可以通过购房发票、契税发票等，作为辅佐证据，因为买卖房屋是需要经过共有产权人同意出售的。

需要注意的是，在签定房产交易合一起，共有人如不能参与，一定要出具通过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

2、交定金

看好房子，就可以交一些钱款作为定金了。但不要忽视了交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，可以以5%计算定金的额度。钱交越多，风险越大，可以多留个心眼。

3、赎楼

在交完定金后，业主方就需要赎楼了，对于业主房贷没有还完的状况。可通过担保公司，向银行借款赎楼。买家也可以通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家。

4、付首期及资金监管

目前，资金监管现在已成系统，无论是通过何种办法交易，首期款有必要放银行监管。

5、签定交易合同

易能是需要先签定一个“书面协议”，签定书面协议时，最首要要重视四个方面：产权状况、房产总价、交易税费及日期，日期也是十分重要，交定金、过户、交楼时刻，断定日期才干够确保交易顺利进行。

6、处理按揭

如果不是一次性付款，买家需到银行做按揭借款。需要的材料有身份证原件、收入证实、交易合同。说要做房产按揭，他就会帮忙处理。像评价价高的银行需求再评价，一般会延伸二三个作业日。

7、刊出他项权证

按揭处理下来后，要去办理他项权证。

8、过户及缴税

过户需求到房产所在地，买卖双方两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房交易合同。缴税时，两个人都有必要一起参与。

9、买方付出尾款

在二手房交易过程中，往往有留有有些尾款，如果水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费都没有问题了，就可以付尾款了。

编辑总结：以上就是关于长沙二手房过户流程的详细介绍，希望对您有所办证。二手房交易会比新房来得更为复杂一些，

长沙二手房限购吗

近些年来随着经济的不断发展，人们对住宅的要求也随之提高了不少，想要一套环境不错的房子，但又考虑到房价问题，因此不少人都会考虑购买二手房，然后再对二手房进行装修，那么就有长沙的业主要问了，长沙二手房限购吗?

一、长沙二手房限购吗

1、六月二十六日，长沙市发布了一则楼市新政，新政内明确写明了房屋的限购套数和对象，要求拥有长沙市本地户口的家庭，如果在限购区域内已购买两套或两套以上的房子，不可以在此区域内再购买房屋。拥有长沙本市户口的成年单身家庭，如果已购买一套或者一套以上的房屋，不可在限购区域内再购买房屋。如果是户籍迁入长沙且时间达到一年的家庭，并在长沙市有稳定的工作，可以在限购区域内购买一套房屋，家属随军落户、退伍转业或是落户两年以上的家庭除外。

2、有的业主说自己再限购之前就已经完成了房屋的交易工作，只是还没有进行网签，这是不是在限购范围之内呢?根据规定，限购之前已完成不动产登记预约工作或是房屋买卖双方已完成实际交易，并可以提供银行流水记录等情况下，可按照之前的限购政策执行。

二、限购对象

1、长沙市户籍家庭

(1)长沙市户型家庭在限购区域内购买了两套或两套以上住房，不可在限购区域内再买房。

(2)长沙市户型成年单身家庭购买一套或一套以上住房的，不可在限购区域内再买房。

2、落户家庭(家属随军落户、退伍转业和已落户两年的不包括在内)

落户时间满一年的家庭，并且在长沙市内有稳定工作，或是在长沙室内连续缴纳十二个月的社会保险或是个人所得税的情况下，可以在限购区内购一套住房。

3、非长沙市户籍家庭

(1)在长沙市内有稳定工作且未购房的家庭，在长沙市内连续缴纳二十四个月的社会保障或是个人所得税，可在限购区内购买一套住房。

(2)非长沙市户籍的家庭，在限购区内拥有一套房的情况下，不可在限购区内再购房。

三、关于限购时间

1、长沙市户籍家庭如果已在限购区内买了一套房子，拿到不动产证的时间已满四年，可以在限购区内购买第二套住房。

2、在长沙市限购区内以个人名义购买的住房，拿到不动产证满四年后，房屋才可以进行上市交易。

3、如果是企业在限购区内购房的情况下，需拿到不动产证满五年后，才可以进行转让。

四、其他相关规定

1、父母随子女落户时间不足两年的情况下，不可以作为单独家庭在限购区购房。

2、未满十八周岁不能单独购房。

3、落户学校集体户口的大学生，包括军队院校的学生在内，不可在限购区内购房。

4.、夫妻离异之后还没有再婚的情况下，任何一方两年内购买的住房，拥有的住房套数还是按照离异之前的住房套数进行计算。

5、如果是与人才引进条件相符合的情况下，购房资格不受上述限制，不过需要获得组织人事部门的相关证明。

总结：最后，小编在这里明确的告诉大家，根据长沙市2018最新的限购政策，无论是购买新房还是二手房，都会受到限制和影响哦！

长沙二手房交易新政策

新政策1.本市户籍在限购区有一套住房的，取得4年不动产权属证书后，可购买第二套商品房；

新政策2.迁出本市的家庭(已退伍随家庭落户的除外)，在本市定居满一年且有稳定就业的，或者在本市连续缴纳个人所得税(或社会保险)满24个月的，限在限购区内购买1套商品房；

新政策3.未成年人不得单独购买商品房；

新政策4.在学校集体户口落户的大学生，不得在限购区购买商品房；

新政策5.夫妻离婚后，任何一方在2年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前家庭总数计算；

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。