1159271856 本篇文章给大家谈谈南京新房，以及南京新房房源对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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南京新房限售几年
法律分析：限售是指新购买的住房需取得《不动产权证书》满一定年限(多为2-3年，少部分城市为5年)之后，方可上市交易转让。二手房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于2017年5月14日零点之前的，按照老政策执行。新房方面，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。开发商一般交易期房，从签合同到交房再到房产证下证最起码要两年，也就到了2019年5月份。而且楼市新房二手房价格倒挂，很多投资客及刚需一般投资或购买新房，改善型需求可能略倾向于二手房。也就是说被限售政策限制的绝大多数是新房，正如前面所说，新房从签合同到交房再到房产证下证最起码要两年。从购买到售卖，需要“冻结”5年左右时间，实际可供入市的房源会更少。
法律依据：《房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
南京新房首付要多少？公积金贷款低为两成
截止到2013年4月8日，目前南京新房首付政策没有任何变化，依旧延续着此前的政策。
截止到2013年4月8日，目前南京新房首付政策没有任何变化，依旧延续着此前的政策。
南京新房首付：
公积金贷款首付两成
商贷首套房首付3成 二套房首付6成
南京公积金管理中心相关人士解释称，南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房首付20%且面积在90平方米以下，二手房首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。
该人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。
而在商业贷款买房这一方面，目前南京仍在执行首套房首付3成、二套房首付6成的规定。
南京各月新房成交量
根据南京网上房地产的官方数据，今年11月份南京的新房成交量为4564套，相比10月份的3179套，交易量提升了近44%，是今年以来单月涨幅最多的一个月。另据365淘房的统计数据，11月南京共计发放57次新房预售证，入市房源达7340套，这也比“银十”期间的33次销许、4910套房源要高出一截，新房上市量明显增加。
南京购房最新政策
南京购房资格最新政策2022：
1、在南京主城区夫妻离异的情况下购房，任何一方自离异之日起2年内购购买，名下住房套数按离异前总套数计算。该规定不包括六合、高淳、溧水。
2、对于拥有六合、高淳、溧水区的南京户籍不限购，但是要注意限贷。
3、南京限购第三套房，其中包括新房、二手房。
4、非南京户籍居民如需购房可按照“缴纳6个月社保”规定，但是不可以是补缴的。
5、已成年的购房者属于独立户，而离异带未成年小孩则算一户。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条
为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
南京住宅新房预告登记需要发票吗
南京住宅新房预告登记不需要发票。根据查询相关资料显示，南京住宅新房预告登记不需要发票，只需要提供身份证、户口本等资料即可完成预告登记。
南京调整新房限售年限
南京新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。
政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。
该政策只针对新房，二手房仍维持原有的“新购房产权证不满3年禁卖”的政策。根据南京市原来的限售政策，购房人购买新房期房后，需交付后办理权证满3年才能在二手房市场销售。
交付前的等待时间一般为1-3年，因此，大部分新房需购买后等待4-6年才能销售。
该政策对“稳楼市”有积极的作用，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，可更大程度地满足市民置换房产的改善性需求。
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