今天给各位分享无锡二手房的知识，其中也会对无锡二手房价格进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、无锡二手房中介费多少钱？
• 2、无锡买二手房出租划算吗
• 3、2021年无锡二手房营业税政策是怎样的？朋友要了解。
• 4、无锡市区二手房“带押过户”新政策！有哪些信息值得关注？
• 5、无锡二手房新政策
• 6、无锡二手房买卖流程是怎样的？

无锡二手房中介费多少钱？

;     无锡二手房中介收费标准：按成交价的2.5%收取，买卖双方各1.25%。(但是双方另有约定的除外，在房主净得的情况下，一般中介费全部由购买方承担，在实际案例操作中这种模式比较多一点。)

无锡买二手房出租划算吗

无锡买二手房出租划算。无锡，简称锡，古称梁溪，是江苏省辖地级市，长江三角洲中心区城市，Ⅰ型大城市，地处中国华东地区、江苏省南部，东邻苏州，南和西南与浙江湖州、安徽宣城交界，西接常州，北倚长江，京杭大运河穿境而过，截至2022年，全市下辖5个区、代管2个县级市[108]，总面积4627.47平方千米，截至2021年末，无锡市常住人口为747.95万人。

2021年无锡二手房营业税政策是怎样的？朋友要了解。

无锡市二手房-营业税支付方：买方征收标准： (1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 (2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%面积≤144免交。 (3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。不同情况的购房人，需要的资料不同：已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件；达到 法定结婚年龄 未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往无锡市市房产局档案馆办理房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

无锡市区二手房“带押过户”新政策！有哪些信息值得关注？

无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。 这项政策引起了网友的高度关注，同时也遭到了网友的强烈吐槽，为什么大家会有吐槽的声音？虽然这项政策能够让卖房的手续变得比较简单快捷，也让卖方没有很大的还贷压力，但是这背后却需要买方垫付上足够的资金，才能够进行房产交易事项，这就无形的将压力转移给了买方。

很多网友表示其实这样政策的根本主要把压力进行了转移，实质上并没有对银行造成任何的影响，其实从本质上来讲，仍然会存在着很大的压力，会让买方觉得垫付上足够的资金，导致自己也有很大的经济压力，这对于买方和卖方来讲，都有可能出现资金不够的局面，终止了卖房的，就是当我看到这个新闻的时候也是存在一定的质疑的，虽然它能够让卖方先不要还款就可以卖掉房子，但是这期间给买方造成的压力是非常大的，不是所有的买方都能够有这么充足的资金来进行买房，所以这项政策遭到了很多网友的吐槽，尤其是作为买方来讲，确实是压力比较大。

希望我们国家能够意识到这个问题并进行合理的调整，作出一个合理的解释，让卖方和买方都能够在一个比较轻松的环境之下进行相关的交易，如果不能够改变目前的局面，对于二手房的买卖来讲，仍然起不到一个有效的推动作用，希望相关部门能够意识到这个问题，而且能够给予根本的解决方案，让买方和卖方同时能够受益，才是一个良性循环的结果，不然所产生的影响是非常不好的。

无锡二手房新政策

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳，买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳，以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）  房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

扩展资料：

注意事项：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

参考资料来源：人民网-无锡新购住房两年“限卖” 二手房同样限购

参考资料来源：人民网-无锡房产新政：住房转让增值税征免2年变5年

无锡二手房买卖流程是怎样的？

;     无锡二手房买卖流程：

      1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。