1159271856 本篇文章给大家谈谈办公场地，以及办公场地租赁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
注册公司必须要有办公场地吗
注册公司必须要有办公地点。公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。根据相关法律规定，公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。
《中华人民共和国公司法》
第二十三条
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
《中华人民共和国公司登记管理条例》
第十二条
公司的住所是公司主要办事机构所在地。经公司登记机关登记的公司的住所只能有一个。公司的住所应当在其公司登记机关辖区内。
如何选择办公场地？
在选择办公场地时要全方位的考虑多方对比，不仅要从人力资源、环境、当地文化、社会环境、自然条件等方面考虑，还需要关注设施条件、政策及园区服务等因素。以下几点就是BP酱为大家整理的选择办公地点时需要重点关注的因素
政策
是否有相关政策的扶持。如政府对入驻企业是否有财政、税收、补贴等资金上的扶持政策。
环境
办公环境的优劣影响着员工工作效率及付出，所以要根据企业性质合理选择办公场地。如是选择寸土寸金的传统商务办公楼，还是以生态化办公为目标、更为随性和自由的园区。
交流
是否有同产业类型企业集聚。同产业类型企业的集聚有利于促进同产业或关联产业企业间的交流互动，互相学习，共谋发展。
配套
齐全的周边配套，完善的商业配置，便利员工生活，更能方便企业团建等活动的进行，增强企业生命力。
选择办公地点，也是一场心理博弈，你需要为繁华、便捷、潜力、空间等各个要素分配权重，然后在多个答案之间摇摆，但是，如果你了解过HBP总部基地，你的内心便只会有一个最优答案。
创业公司如何选择合适的办公场地？
办公产地，是任何一家公司办公所必备的条件。不合适的办公场地，会带来诸如噪音、交通不便、周边设施不便利等不利影响，故选择一个合适的办公场地对一家公司来说至关重要。
办公产地的选址大致分为确认需求、制定计划、寻找场地、实地考察、对比分析、洽谈协商、最终确认等几个阶段。
01
确认需求阶段
a.结合公司业务模式。公司的业务模式很多，诸如电商、文创、化工、科技、贸易等，作为科技公司应当在科技公司为主的园区选址，因为如果一两个科技公司坐落于贸易、文创扎堆的大厦， 这样的环境将会造成公司周边行业信息十分闭塞。
b.满足公司发展规模和战略的要求。公司的发展大致要经历创业、成长、成熟和转型等阶段，创业型的公司宜选择创业孵化类园区，如创业基地、创业小镇、创业科技园等，不仅可以享受当地的政策扶持，还可以享受配套的园区活动。
c.合适的地理位置，交通相对便利，适当结合公司大部分员工的出行情况。
d.成本控制，结合公司情况，做出预算。
e.空间大小和格局。一般人均面积9-14平方米为公司空间大小的合适范围。假设一个40人的公司所需的空间即为360-560平方米。
f.其他要求。
根据以上所述，基本可以确定公司的选址类型、选址范围、预算、空间大小以及一些其他要求。 例如 一家40人左右的互联网科技创业公司，公司大部分员工居住在浙江杭州城西留下。公司选址要求如下：
02
制定计划阶段
一般来说，办公场地的确认至少需要3个月的时间。一个月时间装修，一个月时间分析对比，洽谈协商等，所以必须尽量保证在一个月时间内拿到所需的各种信息。当然，你还必须在现在场地到期前的4-6个月就开始处理新场地的问题。比如公司场地到期日为2017年2月，那么这样安排比较合适：
a.2016年10月之前确认需求。
b.2016年10月制定计划，圈定范围，实地考察。
c.2016年11月对比分析，深入考察，并进行洽谈协商确认。
d.2016年12月装修。
e.2017年1月空置。
f.2017年2月入住。
03
寻找场地阶段
第一阶段已经对需求进行确认，根据需求我们一般可以在地图上圈定一个范围，然后罗列出范围之内所有园区的名称，标注地址，交通及联系方式。以下是根据需求制定的一张考察表。此阶段将着重填写标红部分。
04
实地考察阶段
根据考察表，进行实地考察，并完善《考察表》内信息，表格可根据需求进行适当调整。以下是本人考察表格的部分截图。
这时候，最好带上工具，以方便对场地进行适当的丈量，看看是否符合公司的格局分配。
05
对比分析阶段
前面一直强调要填写《考察表》，就是为了能进行更方便科学地对比分析。这时候，我们就可以综合需求和考察结果进行恰当地分析，并选择中意的2-3个地点进行谈判。
06
洽谈协商阶段
为什么要洽谈协商呢？大家都不傻，主要是为了争取更大的利益。任何涉及到费用的地方都可以进行协商。
这里尤其注意：
a.租金：免租金期、租金优惠等。
b.车位：可以提供多少车位，车位费用。
c.政策：适不适用租金补贴政策、扶持政策等。
d.租期：如果租赁，一般3年起签，可以适当谈些优惠。
07
最终确认阶段
一旦洽谈协商成功，就需要让对方将所有细节写入合同，你方进行再三核对。
最后，签字确认。
完美结束，启动装修。。。
办公场地租赁合同要包括什么条款
法律规定，办公场地租赁合同要包括的条款有：当事人的姓名或名称和住所；办公场地租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬；办公场地租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；当事人之间约定的其他内容等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
办公场地租金会计分录
1、企业一次性支付一年（含一年）办公场地租金时，会计分录为：
借：预付账款——办公场地租金
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
对租金进行摊销时，会计分录为：
借：管理费用等（根据房租归属部门计入对应科目）
贷：预付账款
2、企业预付一年以上办公场地租金时，会计分录为：
借：长期待摊费用
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
对租金进行摊销时，会计分录为：
借：管理费用等（根据房租归属部门计入对应科目）
贷：长期待摊费用
新会计准则已经取消“预提费用”科目以及“待摊费用”科目。企业支付一年及一年以内的租金应当通过“预付账款”科目核算；支付一年以上租金应当通过“长期待摊费用”科目进行核算。
会计分录亦称“记账公式”。简称“分录”。它根据复式记账原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方账户及其金额的一种记录。在登记账户前，通过记账凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证账户记录的正确和便于事后检查。每项会计分录主要包括记账符号，有关账户名称、摘要和金额。会计分录分为简单分录和复合分录两种。简单分录也称“单项分录”。是指以一个账户的借方和另一个账户的贷方相对应的会计分录。复合分录亦称“多项分录”。是指以一个账户的借方与几个账户的贷方，或者以一个账户的贷方与几个账户的借方相对应的会计分录。
根据会计分录涉及账户的多少，可以分为简单分录和复合分录。
简单分录是指只涉及两个账户的会计分录，即一借一贷的会计分录；
复合分录是指涉及两个（不包括两个）以上账户的会计分录
办公场地租赁有哪些注意事项
随着房地产行业不断的发展，办公场地出租在房产行业占用的比例也越来越大，而办公场地大部分都是位于各个城市的重要地段。那么，办公场地租赁有哪些注意事项呢?办公室租赁合同签约需要注意哪些方面呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
办公场地租赁有哪些注意事项
办公场地租赁注意事项：1、注意签订租赁合同：办公场地的租赁必须签订书面形式的合同，否则会被视为不定期租赁，出租人或是承租人有权随时解除租赁合同。2、注意所租赁的房屋的用途：对于办公场所来说，承租人必须要先明确房屋的使用性质，是否是为办公用途的。若是住房类型的房屋，那么则无法申办营业执照。
办公室租赁合同签约注意事项
1、押金付款方式及押金退还条款
对承租者来说，押金的金额一定要争取尽可能的少付，并且还需在租赁合同中将租户押金退还的具体时间以及押金退滞后而产生滞纳金等相关问题标注清楚，以免业主退租时进行百般刁难，找各种借口拖欠押金不还。
2、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定
作为一个承租者来说，最好是在合同谈判时争取将免租期限放到租期的前阶段。
3、退租后的交房状况
退租后的交房状况也需明确清楚，是现状交房还是原状交付。但是对于承租者来说，最好是在合同中约定，退租后按退租时的现状来交付，一定要避免签为退租时原状交付。因为这样可以省去在退租时，一大堆麻烦的工作。
文章总结：以上就是关于办公场地租赁有哪些注意事项以及办公室租赁合同签约需要注意哪些方面的想内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
发表评论